住在公寓里可以让人有社区感和共同责任感。然而，当涉及到物业上的滑倒事故时，了解谁应该负责可能会有点困难。本文探讨了安大略省公寓中的滑倒危险，重点关注结冰的人行道和公共区域的室内水溢出。
注意义务：占用人责任法
《占用人责任法》 (OLA) 构成了安大略省滑倒索赔的基础。它规定了“占用人”对进入其物业的任何人应尽的注意义务。在公寓的情况下，公司充当公共区域的占用人，如走廊、大堂、停车场和人行道。这意味着公司有法律责任采取“合理的谨慎”措施，确保居民、访客和任何合法进入物业的人的安全。
当冬季灾难导致跌倒时
安大略省的冬天因结冰而臭名昭著。 OLA 专门处理积雪和冰块问题。公寓公司必须采取合理措施，确保公共区域没有可能导致事故的冰块堆积。这包括：
定期撒盐和鋪沙：在冬季风暴期间保持适当的撒盐和鋪沙时间表至关重要。
清理人行道：及时清理人行道和建筑物入口处的积雪和冰块至关重要。
张贴警告标志：如果由于持续降雪而无法立即清理，则需要张贴明显的警告标志，提醒行人注意湿滑路况。
近期判例法：2022 年的一起案件强调了适当的冬季维护的重要性。法院裁定一家公寓公司对在冰上滑倒和摔倒负有责任，因为他们没有遵守市政条例，该条例要求他们保持其房产没有可能造成危险的冰块堆积 [3]。
应对室内水害
由于公共区域的水溢出，室内也可能发生滑倒和摔倒。公寓公司的注意义务也延伸到这些情况。他们应该做的是：
及时清理：应尽快清理泄漏物，以尽量减少事故风险。
张贴警告标志：如果无法立即清理，应在该区域明确标明警告标志，以提醒居民注意危险。
解决源头问题：公司应调查泄漏源，并采取措施及时修复，以防止将来再次发生此类事件。
通知的重要性：60 天规则
2020 年 OLA 的一项重大变化引入了与雪或冰有关的滑倒和跌倒索赔的强制性 60 天书面通知要求。这意味着任何因雪或冰在公寓物业上滑倒和跌倒而受伤的人必须在事件发生后 60 天内向公司提供书面通知。此通知应包括跌倒的日期、时间和地点等详细信息。此规则有一些例外，例如如果跌倒导致死亡。
建立强有力的案例：证据是关键
如果您在公寓物业上滑倒和跌倒受伤，请采取以下一些步骤来建立强有力的案例：
寻求医疗救助：您的健康是首要任务。进行医疗评估可以记录您的伤情并加强您的索赔。
记录现场：如果可能，请拍摄跌倒地点、导致跌倒的危险（冰、水溢出）以及任何周围条件的照片。记下拍摄照片的日期和时间。
收集证人陈述：如果有人目击您摔倒，请获取他们描述所见情况的书面陈述。
保留记录：保留所有医疗账单、与事故相关的收据以及与公寓公司的任何通信的副本。
咨询人身伤害律师：经验丰富的人身伤害律师可以指导您完成法律程序，评估案件的优劣，并帮助您应对安大略省滑倒和跌倒索赔的复杂性。
防止滑倒和跌倒：主动措施
预防滑倒和跌倒事故远比处理其后果要好得多。以下是公寓公司可以采取的一些主动措施：
定期检查：定期检查公共区域以识别潜在危险，例如松动的地砖、不平整的表面或故障的排水系统，这一点至关重要。
维护计划：实施预防性维护计划，以在潜在问题导致事故之前解决它们。这可能包括修复受损的人行道、确保公共区域的适当照明以及在人流量大的区域放置防滑垫。
居民教育：教育居民了解冬季安全行走习惯，并鼓励他们报告在公共区域遇到的任何溢出或危险，可以为每个人创造更安全的环境。
通过了解其法律义务并实施预防措施，公寓公司可以最大限度地降低其财产上发生滑倒和跌倒事故的风险。